一、要核实房屋产权证书的原件,必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。如果是代理委托出租,需要办公室出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果房屋所有权人是两人或以上,需要得到所有房屋所有权人的同意或授权。

  二、要明确房子的土地性质。我国建设用地按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等。根据相关法律规定,房屋实际用途应当与土地用途一致。




  三、就是转租问题。转租通常分为两种,第一种方式是二房东转租;第二种是房屋承租权转让。要确认好是否经过房东的同意。

  四、装修问题。如果是直接拎包入驻的,可以忽略。如果是还需要自己再装修改造,那要注意这几点。

  1、事先得到房东的书面同意;

  2、不能损害原房屋主体结构,影响房屋建筑安全;

  3、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责;

  4、合同期满或提前终止时,装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。

  五、要核实房屋的异常状况,比如是否有抵押等,应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除,各自承担的责任。

  创业流程繁琐时效长,在对创业者们来说极其重要的效率问题,如果能提前别人一步,就可以在后期超越一大步。因此创业者们可考虑创富港服务式办公室出租,精装修可拎包创业,水电费、物业管理费、空调费等都是全包的。办公桌椅、打印机、复印机等办公设备齐全,除了办公空间外,还搭配休闲区、咖啡区、洽谈区等,对创业者们来说,无疑是一个最优选择。